Консультации
|
Часто задаваемые вопросы
|
ОТВЕТ
|
|
Добрый день, Лариса, из вашего вопроса не ясно, прописаны ли вы с ребенком в квартире или нет?
На каком праве принадлежит вам объект недвижимого имущества, и какие права на него у вас есть?
По общему правилу, если нет брачного договора, существует режим совместной собственности супругов, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Последствия зависят от того, был ли покупатель уведомлен о правах третьих лиц или нет. Если покупатель не знал об этом, он имеет право требовать от продавца квартиры уменьшения цены или даже расторжения договора купли-продажи (ст. 460 ГК РФ). Если покупатель был уведомлен о правах третьих лиц (например, об этом было указано в условиях договора купли-продажи), значит он согласился принять квартиру, обремененную правами третьих лиц. В этом случае требовать возмещения убытков или расторжения договора у покупателя нет оснований.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте.Посмотрите информацию на сайте Уральской палаты недвижимости http://www.upn.ru/
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте.Для того,чтобы продать долю в праве собственности вам необходимо собрать соответствующий пакет документов(кадастровый паспорт на квартиру, получить нотариальный отказ сособственника от покупки вашей доли, получить Справку формы №40 и др.) и заключить договор купли-продажи. За подробной информацией, а также за помощью в оформлении договора купли-продажи обращайтесь в наш офис по адресу: ул.Щорса,62.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте.Да,можете,если муж заключит брачный договор с супругой(с которой расписан) о том,что она не будет иметь права на приобретаемое жилье. Либо мужу необходимо будет развестись.
|
Здравствуйте. Попытаюсь описать ситуацию. Несколько лет назад скончался мой дед. Он имел в собственности частный дом и оставил после себя завещание, составленное в равных долях на трёх человек: меня, моего дядю и тётю. Так случилось, что мой дядя безнадёжный алкоголик и проживает в доме по настоящее время. Дом выставлен на продажу. Через суд я и мой дядя передали весь дом в собственность тёте, я ей доверяю,и почти не обладаю свободным временем, чтобы заниматься документами на дом и его продажей. Недавно дядя выманил домовую книгу у тётки и отказывается её возвращать, можно считать её потеряной. Кроме того выяснилось, что в доме с дядей проживают ещё три человека, думаю без какой-либо регистрации, явно агрессивно настроенные на продажу дома по понятным причинам. Возникают сложности, когда дом показывают покупателям. Поэтому у меня такие вопросы: 1.возможно ли восстановить домовую книгу, либо не восстановливать её вообще - новый хозяин заведёт свою? 2.может ли мой дядя имея на руках только домовую книгу и не являясь собственником прописать посторонних людей в наш дом. 3. Возможно ли решить вопрос о демонстрации дома покупателям без участия милиции (выгонять сожителей бесполезно, на следующий день возвращаются обратно)? P.S. Дом хотим продать пока не позно - ещё сохранился "товарный" вид, на полученные деньги дядя будет обеспечен жильём, но площадью меньше чем дом, это то что его и не устраивает.
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте,Марат.На ваш вопрос я ответила в он-лайн режиме.Если будут какие-то дополнительные вопросы - звоните по тел.266-60-02 в юридический отдел
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте.К сожалению,мы не занимаемся такими вопросами.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте.За информацией об объекте подходите в наш офис по адресу: ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте.Наше агентство занимается оформлением земельных участков в собственность, сделки по продаже мы также сопровождаем.Стоимость услуг определяется непосредственно в нашем офисе при заключении договора услуг.Адрес:ул.Щорса,62, тел.266-60-02 (многоканальный)
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здрпавствуйте,Ирина.На ваш вопрос я ответила в он-лайн режиме.Если будут какие-то дополнительные вопросы - звоните по тел.266-60-02 в юридический отдел
|
|
ОТВЕТ
|
|
Алена, добрый день.
У вас есть возможность получить ипотечный кредит на приобретение 2-х комнатной квартиры без первоначального взноса, самое главное чтобы вы были платежеспособны по данному кредиту. Стоимость услуг по ипотечному кредитованию в нашей компании составляет 19 000 руб. Подбор варианта от 3 до 5% от стоимости объекта. Более подробныю информацию вы можете получить по телефону 8-908-63-55-036 (Ольга)
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте!Прежде всего вам необходимо проверить все правоустанвливающие документы и документы-разрешения на строительство. Необходимо посмотреть,какая форма инвестирования -ЖСК илм долевка, исходя из этого обратить внимание на специфику документов. Для того,чтобы юридически верно оценить документацию - вам лучше обратиться в нашу компанию. Мы сопровождаем подобные сделки и гарантируем их чистоту.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! В вашем случае необходимо поступить следующим образом: если вы хотите подарить квартиру брату,то лучше долю мужа перевести на жену и сделать ее единоличной собственницей,а затем подарить квартиру ее родному брату. В этом случае налог на дарение взиматься не будет (в соотв. со ст. 217 НК РФ). Для более одробной информации обращайтесь в наш офис.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте!
Если один из сособственников хочет продать свою долю в праве собственности другому лицу,то он должен уведомить всех других сособственников о продаже, потому что они имеют преимущественное право покупки его доли. В случае,когда происходит дарение этой доли - подобное уведомление не требуется.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте!
Согласие органов опеки и попечительства необходимо только,если несовершеннолетние являются собственниками доли в праве собственности. В вашем случае,разрешение не нужно.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! В случае,если квартира находится в общей долевой собственности, собственник своей доли имеет право распоряжаться ею самостоятельно. При продаже доли в праве общей долевой собственности сособственник имеет преимущественное право покупки. Заставить сособственника продать свою долю,если у него нет желания,невозможно. Варианты решения вашей задачи можно обсудить в процессе юридической консультации. За подробностями обращайтесь по адресу: г.Екатеринбург,ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! Вопрос о сотрудничестве вы можете обсудить с нашим генеральным директором. По возможности предварительно необходимо прислать предложение по электронной почте: info@atrium-centr.ru
|
|
ОТВЕТ
|
|
За информацией по вашим объектам обращайтесь в наш офис по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! За подробной информацией подходите в наш офис по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! За подробной информацией подходите в наш офис по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! Свидетельство старого образца имеет юридическую силу, для продажи земельного пая вам необходимо собрать все соответствующие документы и пройти государственную регистрацию. Дополнительную информацию вы можете получить в нашем офисе по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса, 62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! В вашем случае возможно только обговаривать условия соглашения. Подходите в наш офис за подробной информацией по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте, Сергей. Для того, чтобы оформить подвальное помещение в собственность необходимо понимать для каких целей оно будет использоваться. Возникает вопрос, требуется ли перевод помещения в категорию жилых. По вопросу затрат, а также за более подробной информацией обращайтесь в наш офис по адресу Щорса, 62 или по тел. (343) 266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте. Если Ваша дочь является несовершеннолетней, то для продажи ее доли необходимо согласие органов опеки и попечительства, а также перенаделение долей в ином праве собственности. За более подробной консультацией обращайтесь по тел. (343) 266-60-02.
Екатерина
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте,Анна! Чтобы узнать соответствующие расценки вам необходимо позвонить в наш офис по тел.: 266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте,Юлия! в вашем случае все зависит от того,подписывал ли продавец Договор поручительства. По такому договору продавец поручается,что в течение определенного времени (на время регистрации) не будет отзывать сделку.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! На нашем сайте опубликованы адреса всех районных органов опеки и попечительства,разрешение можно получить в течение 10-14 дней.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! Земля у вас оформлена в аренду на 15 лет,так что оформлять ее уже необходимости нет. Самое главное для вас - это зарегистрировать право собственности на дом. Для того чтобы дать более развернутый ответ просим обратится к нам в агентство по адресу: г.Екатеринбург, ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! Если вам досталась квартира по наследству и со дня вступления в наследство не прошло 3-х лет - при продаже вы должны будете платить налог. Однако у вас есть право на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! Из вашего вопроса не ясно сколько лиц является собственниками данной квартиры. В любом случае, порядок оплаты определяется в договоре купли-продажи. За более подробной консультацией обращайтесь в наш офис по адресу Щорса, 62 или по тел. (343) 266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
620142, г.Екатеринбург, ул.Щорса,62
тел.(343) 266-60-02, многоканальный
e-mail: info@atrium-centr.ru
|
|
ОТВЕТ
|
|
Здравствуйте! По суду узаконить уже не получится. Соглашайтесь на вариант 2-х комнатной квартиры, если она равноценная.
|
Нужно продать 2-х комнатную квартиру в Шадринске - 49,2кв.м - общая, 30,5кв.м - жилая, 8кв.м - кухня, 1 этаж (высокий), лоджия застекленная 6м, дом кирпичный, железная дверь, домофон,есть телефон, рядом остановка. Могу ли я это сделать с вашей помощью?
|
ОТВЕТ
|
|
Обращайтесь в наш офис по адресу:ул.Щорса,62, тел.266-60-02
|
|
ОТВЕТ
|
|
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года лицам для регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру необходимо предоставить:
1) заявление о государственной регистрации;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя;
3) документ об оплате государственной пошлины;
4) в случае необходимости - документы, подтверждающие полномочия представителя участника сделки (например, доверенность в нотариально удостоверительной форме);
5) правоустанавливающие документы на квартиру (Договоры, Свидетельства о праве на наследство, акты органов государственной власти или местного самоуправления, вступившие в законную силу решения суда и т.д.) и Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если право собственности у продавца квартиры возникло в период, начиная с декабря 1999 года);
6) План объекта недвижимости, выданный бюро технической инвентаризации (по усмотрению участников сделки предоставление Плана не требуется, если он ранее предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов Единого государственного реестра прав).
Однако вышеперечисленных документов для регистрации сделки и перехода прав не всегда достаточно и в соответствии с законодательством могут потребоваться иные документы, например, согласие супругов, разрешение органов опеки и попечительства, уведомление сособственников и тому подобное. Каждая сделка и каждый пакет документов по сделке требует квалифицированной оценки.
Специалисты Центра недвижимости «АТРИУМ» в качестве самостоятельной услуги предлагают: юридическое сопровождение сделки и правовую экспертизу документов к сделке. Для этого необходимо позвонить и договориться о встрече.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Особенностью предварительного договора является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества (если речь идет именно об этом виде обязательства). Предварительный договор заключается на следующих условиях:
- предмет договора;
- существенные условия основного договора, на которых он будет заключен;
- срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора).
В соответствии с законодательством предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В частности, предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно) и не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в дальнейшем отказывается или уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ее заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, у сторон прекращаются, если до окончания срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, стороны его не заключат, и ни одна из сторон не направит другой предложение заключить этот договор.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Если договор дарения прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, то квартира находится в собственности лица, принявшего дар (одаряемого), и в данном случае не играет роли, когда умер даритель.
Если указанный договор дарения был лишь подписан сторонами, при этом он не успел пройти государственную регистрацию, то право собственности на квартиру у одаряемого не возникло. В этом случае признать право собственности на квартиру по договору дарения возможно только в судебном порядке.
Даритель же имеет право отменить дарение, если он переживет одаряемого, но только в случае наличия соответствующего условия в договоре (п.4 ст. 578 ГК РФ).
|
|
ОТВЕТ
|
|
Да, можно. Законодательством предусмотрен такой вид договора как рента («договор кормления»), по которому собственник передает имущество взамен получения ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (статьи 583-605 ГК). Рента может выплачиваться как бессрочно (постоянная рента), так и на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Рента, как правило, выплачивается в конце квартала, а пожизненная рента - ежемесячно. Месячный размер пожизненной ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. Допускается также заключение договора пожизненного содержания с иждивением владельца жилплощади или указанного им третьего лица.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты может потребовать возврата своего имущества.
Договор ренты оформляется в нотариально удостоверительной форме. Но для его заключения необходимо четко представлять для себя, на каких условиях будет заключаться сделка, какую выгоду стороны будут иметь и, конечно, в договоре необходимо будет отразить объем содержания получателя ренты.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Да, конечно. При решении вопроса о выдаче кредита не играет роль количество недвижимости, находящейся в Вашей собственности. Для банка важна только Ваша платежеспособность и кредитоспособность.
Так же на сегодняшний день есть ипотечные программы под залог имеющейся недвижимости. Данная программа не требует целевого подтверждения использования кредита, т.е. он может быть направлен на любые потребительские нужды.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Ипотечный кредит отличается от иных видов кредитования, тем, что предоставляется исключительно для приобретения жилья, либо под залог имеющегося жилья. Основным обеспечением такого кредита будет залог жилья.
|
|
ОТВЕТ
|
|
При покупке квартиры в ипотечный кредит Вы можете въехать в свою новую квартиру прямо сегодня, а выплачивать ее цену за нее постепенно. Кроме того, Вы получите льгота по подоходному налогу.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Подбор недвижимости может осуществляться самостоятельно или при помощи риэлторских компаний. Банки рекомендуют своим будущим заемщикам обращаться в риэлторские компаний, так как подобные фирмы тонко разбираются в нюансах оформления ипотечной сделки.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Обычно страховую компанию предлагает банк.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Все документы, подтверждающие право собственности продавца недвижимости, тщательно должны проверить специалисты банка и риэлторы. Обычно проверку недвижимости дополнительно выполняют оценщики и страховая компания.
|
|
ОТВЕТ
|
|
Обязательным условием оформления кредита является страхование трех видов риска: страхование покупаемой недвижимости от рисков повреждения и уничтожения; страхование права собственности; страхование жизни и рисков утраты трудоспособности.
Обычно, выплаты по ипотечному кредиту осуществляются аннуитентными платежами, т.е. выплачивается одинаковая сумма каждый месяц. В эту сумму входят выплаты по кредиту и процентам.
|
|
