Каталог недвижимости


Подбор недвижимости


Тип недвижимости
Продажа Обмен Ипотека Аренда
Район
Количество комнат
Цена
от до
Площадь
от до


Две модели ипотеки



      В мировой практике ипотечного кредитования существуют две основные модели: американская и германская.
 
     Американская модель ориентирована прежде всего на стандартные финансовые продукты - закладные, ценные бумаги и недвижимость. По этой модели человек приобретает готовое жилье, оплачивая, как правило, незначительную часть его стоимости наличными, остальную сумму - заемными деньгами специализированного ипотечного банка, которые выдаются под залог приобретаемой недвижимости сроком от 15 до 30 лет. Используя посредничество крупнейших фирм, государство выступает гарантом по ценным бумагам ипотеки.
 
     Германская модель значительно отличается от американской. Главное различие основано на отношении европейцев к недвижимости как единичному неповторимому товару. Для поддержки баланса активов и пассивов немецкие ссудные компании и банки вынуждены активно выступать в качестве эмитентов собственных ценных бумаг и формировать достаточно большой уставный фонд, что в американской модели необязательно. Для привлечения долгосрочных средств в Германии сильно развита система накопительных счетов (система стройсбережений). Это означает, что, прежде чем получить кредит, нужно открыть специальный “накопительный счет” в ипотечном банке. Когда на счету накопится необходимая часть стоимости будущего жилья (примерно 5 - 8 лет), появляется право на государственную дотацию (до 10% стоимости жилья и льготный кредит для оплаты недостающей части). Срок погашения кредита от 10 до 15 лет. При этом у кредитных учреждений есть возможность использовать накопительные средства для выдачи ссуд гражданам, обратившимся за кредитом ранее. Немецкая модель предлагает гражданам конкретные типы жилья в районах застройки. Такая схема ориентирована на людей со средним и даже низким уровнем доходов.
Политика обработки персональных данных
© Агентство недвижимости Атриум
620000, г.Екатеринбург, ул.Щорса, 62
тел./факс +7 (343) 382-13-97 многоканальный

пн.- пят. с 9-00 до 20-00 без перерыва
субб. с 11-00 до 17-00 без перерыва